早期リタイアへ大きな一歩。自宅の賃貸スペースに初めて入居者が決まりました

ありがとうございます！

はい、純資産のほとんどは、自宅の価値からローン残高を引いた分です。トラックは新車で270万円くらいで買いました。燃費は約17km/Lで、今回のいろいろな工事でもかなり使っています。 工事や学び直し、数年間働いていなかった間の生活に、貯金の大半を使いました。今、妻と私で現金化しやすい資産が700万円くらいあります。妻の年収は900万円、私は初年度が550万円で、ワンルームの家賃収入が年230万円ほど加わる予定です。

いい収入ですね。湘南近郊でも、十分しっかりした収入なのではないでしょうか。同じ国内でも、場所によって物価があれほど違うのは、いつも不思議に思います。家賃収入が入り始めたら、残りの支払いも早めに片付けられるといいですね。

東京の中心部に住んでいるわけではないので、ここも高いとはいえ、途方もないほどではないです。子どももいないので、かなりいい状況です！ あとはこの調子を保つだけですね。🤙 妻とは結婚して10年ですが、まだ一度も休暇旅行に行っていません。さすがにもう行きたいですね（笑）。

休暇旅行に行っていない長さなら、私のほうが上ですよ。でも、そちらでは波に乗って楽しんでくださいね。少なくともクア・アイナのハンバーガーはありますし。

フォードのマーベリック・ハイブリッドですか？？

そうです、そのとおりです！

乗ってみてどうですか？ 走行距離が約33万kmになった2007年式のキア・ソレントを、2023年式のXLTに買い替えようかと考えています。

すごくいいと思います。私は何かをけん引することはないので、この燃費と荷台が自分にはぴったりです。

きっとできますよ！ 新築する予定ですか？ 私は半分くらい自分で作業して、450万円ほどかかりました。

自宅は新築で、建て終えて5月に引っ越したところです。 今回の工事は全部で500万〜700万円くらいを見込んでいて、一から建てる予定です。車2台分のガレージを作って、その上を住居にします。

車2台分のガレージと、その上の住居を500万〜700万円で建てられるなんて、一体どこに住んでいるんですか？ エクアドルとかですか！？

親戚や知り合いに建設関係の人がたくさんいるんです。最近引っ越した自宅は、一部を自分好みに設計した約250平米の家で、土地代を除いて2,400万円くらいでした。 福岡から1時間くらいの場所です。

それはとんでもなく安いですね。私の地域だと、敷地内に独立した住戸を一から建てるだけで1,200万円くらい、下をガレージにするなら1,450万円くらいかかります。

私も年初から自宅の一部を貸しているのですが、すごくいいです。住宅ローンが月16万5,000円出ていっても、入居者兼同居人2人から7万5,000円と6万5,000円が入ってきます。自分の住居費はものすごく安くなりますし、ローンの返済が進めば、いずれ老後資金になる持ち分も増えます。 はっきり書かれていなかったので聞きたいのですが、あなたもその家に住んでいるのでしょうか。それとも別の場所に住んでいて、入居者が家全体を使っているのでしょうか？ 追記：ほかの返信に答えがありました！

真面目な質問なのですが、部屋を貸したり、自宅やその敷地に収益物件を持ったりすることを、なぜ「ハウスハック」と呼ぶのでしょうか？ 何かを壊すわけでも、不正アクセスするわけでも、ほかにハッカーらしいことをするわけでもないですよね。

はは、いい質問ですが、答えは分かりません。誰が言い始めたのかも知らないですが、ここ5〜10年くらい使われている言葉ですよね。 ゲームを楽に進めるためのハックやチートコードから来ているのかな、と思っています。🤷🏻‍♂️

それが答えですね。「ライフハック」と同じようなものです。何かを楽にするための工夫で、この場合は、他の人のお金にも助けてもらいながら家を買うことですね。

そうですね、私も誰が言い始めたのか分かりません。 寝室2つの住戸を、違法に寝室5つに区切るようなむちゃなことなら、「ハウスハック」と呼ぶのも分かります。 でも、単に大家になって自宅の一部を貸すことの、どこがハックなのかはよく分からないです。

米国での「ハウスハック」という言葉は、最初は別のことを指していて、その後「自宅の部屋を誰かに貸すこと全般」という意味に変わったのだと思います。 もともとは、買った物件に自分も引っ越して主な住居として扱われるようにする、賃貸物件への投資方法を指していた、という理解です。米国では、自分が住む家のローンは投資物件のローンに比べて、頭金や金利などの条件がずっと有利になります。実際に住む家なら、借りた人が返済を続ける可能性が高いからです。だから、投資物件でも自分が住むことで有利なローンを利用するところが「ハック」だったのだと思います。 少なくとも、言葉の始まりはそうだったはずだと思っています。それが今では意味が薄まって、単に家を貸すこと全般を指すようになったのではないでしょうか。